Zastupitelstvo města Jindřichův Hradec schválilo přijetí záměru vypsat tender na komplexní řešení prostoru Dukelských kasáren za účelem rekonstrukce stávajících a vytvoření nových prostor pro bydlení s důrazem na veřejný prostor.
Město Jindřichův Hradec má v majetku objekt Dukelských kasáren, který je primárně určený pro bydlení, ale jeho současný stav vyžaduje rekonstrukci. Nabízí se zde možnost komplexního řešení celého prostoru s důrazem na veřejný prostor a zároveň s rekonstrukcí stávajících prostor pro bydlení vytvořit i nové kapacity, navýšit bytový fond o další bytové jednotky, a tak uspokojit zájmy o bydlení v Jindřichově Hradci, neboť ve městě je dlouhodobá stagnace nové bytové výstavby.
Na toto téma se konala v září loňského roku veřejná prezentace, kde starosta města společně s městským architektem Lukášem Soukupem přítomným představil záměr výstavby nových bytů pro rezidenční bydlení v této lokalitě. Měl by zde vzniknout nový prostor pro bydlení, včetně zeleně. Pozemek i objekt jsou v majetku města. Městský architekt navrhl jednu variantu, jak by se tato lokalita dala do budoucna využít. Smyslem je, aby vzniklo hezké, ale zároveň dostupné bydlení.
Pro zachování maximální kvality návrhu a následné realizace výstavby v areálu Dukelská kasárna jsou nastaveny tyto Parametry:
A/ Klíčové elementy návrhu:
- Genius loci místa: Podtržení kvalit lokality (ani centrum ani periférie, množství okolní zeleně)
- Urbanismus: Jednotlivé objekty, které nebudou tvořit velké, uzavřené celky. Podlažnost je ÚP definována “zohlednit výškovou zonaci okolních staveb“. Vzhledem k různosti výškového uspořádání (vilové či rodinné domy s 1 (2) NP, historické bytové domy s uspořádáním 1 NP a obytné podkroví a také 5NP na sídlišti), se nivelita bude odvíjet od konkrétního návrhu. Vzhledem ke svému okolí by se neměla držet jednotné výškové hladiny, ale naopak reagovat na svoje okolí
- Soukromí obyvatel, otevřenost návštěvníkům: ponechání přístupnosti pro obyvatele z okolí
- Kvalitní veřejný prostor uvnitř areálu: zelené plochy se vzrostlou zelení, pěšinami a pobytovými plochami pro děti a dospělé (dětské hřiště, lavičky)
- Prostupnost areálem: Obyvatelům a veřejnosti bude umožněna prostupnost vnitroblokem, a to minimálně během dne (na noc lze z důvodu bezpečnosti uzavřít)
- Zeleň: Dostatečné množství zeleně v podobě zatravněných ploch, solitérních stromů a popínavé zeleně (zvýšení kvality bydlení, zabránění efektu „heat island“, atd.)
- Doprava a parkování: Řešení parkovacích míst jako podzemní, případně jako překrytá pochozími zelenými plochami, pobytové plochy bez kontaktu automobilů s pěšími (bezpečný pohyb dětí uvnitř areálu)
- Bydlení bez rušivých vlivů: Bytové jednotky, cílené zejm. na rodinné bydlení
- Vnější prostor bytů: Poměrná většina bytů bude disponovat terasou, lodžií nebo balkónem
- Počet bytových jednotek: Bude řešen tak, aby nedošlo k „vytěžení areálu na maximum“, ale byl stále ponechán dostatek místa pro soukromí obyvatel
- Sociální udržitelnost: Mix různých velikostí bytů tak, aby nebylo cíleno pouze na jednu skupinu obyvatel a předešlo se vytváření ghett (sociálně vyloučené, ale i např. tzv. „gated community“)
- Modrozelená infrastruktura: Akcent trvale udržitelného rozvoje v podobě nejen energeticky úsporných objektů, ale celkové trvalé udržitelnosti (např. využití dešťové vody pro závlahy zeleně atd.) možnost napojení na centrální rozvod tepla
- Kvalitní materiály: Použití jednoduchých řešení, avšak s důrazem na kvalitu materiálů a jejich trvanlivost
A1/ Fakultativní
- zvážit ponechání nárožního historického objektu, jako integrální součást návrhu – objekt samotný, ač není památkově chráněn, má své nesporné kvality a lokalitě dodá punc jedinečnosti.
B/ Složení týmu na straně investora:
- Architekt s autorizací ČKA (A0, A1) ‐ Zajištění návrhu obytného souboru
- Zahradní architekt s autorizací ČKA (A3) ‐ Zajištění návrhu vnitřních veřejných ploch
- Autorizovaný inženýr pro obor technika prostředí staveb ČKAIT (IE01) ‐ Zajištění návrhu modrozelené infrastruktury
- Zkušenosti s projekty a realizacemi obytných souborů
- Zkušenosti s projekty a realizacemi rekonstrukcí historických budov
C/ Prezentace:
- Textový popis záměru
- Architektonická studie, včetně textové části a vizualizací
- Fyzický 3D hmotový model (lepený např. z kartonu – až vítěz)
Nabídky musí obsahovat:
- Identifikační a kontaktní údaje uchazeče
- Investiční záměr musí být předložen v rozsahu a souladu s nastavenými Parametry uvedenými pod písmeny A/ – C/
Hodnocení:
- Bude kladen důraz nejen na finanční výhodnost, ale také na program záměru
Rada města po projednání dne 17. ledna 2023 usnesením číslo 8/1R/2024 jmenovala členy odborné poroty na posouzení návrhů v rámci tendru na komplexní řešení prostoru Dukelských kasáren za účelem rekonstrukce stávajících a vytvoření nových prostor pro bydlení s důrazem na veřejný prostor.
Odborná porota:
Architekt / urbanista, předseda poroty – doc. Ing. arch. Akad. arch. Jiří Klokočka (nezávislý člen poroty)
Zahradní architekt – Ing. Štěpánka Endrle (nezávislý člen poroty)
Specialista na TZB – Ing. Mario Gero / Ing. Petr Muller (nezávislý členové poroty)
Přezkušovatel návrhů – Ing. arch. Lukáš Soukup (městský architekt)
Sekretář soutěže – viz kontakty níže
Možnost podání nabídek do 30. 4. 2024
Dotazy na vyžádání a zabezpečení prohlídky prostor přes níže uvedené kontakty.
Kontaktní osoby:
- Ing. Karel Hron, vedoucí Odboru rozvoje – Tel. 384 351 180, hron@jh.cz
- Ing. Karolína Bartošková, vedoucí organizačního oddělení – Tel. 384 351 205, bartoskova@jh.cz
Iniciační studie/studie proveditelnosti – návrh: ke stažení zde.
Zdroj: Město Jindřichův Hradev